“国际经济和国内房地产有什么关系？”翟平波不解地问道。
“简单的说就四个字：次贷危机！”燕北思考了一下说出四个字。
“次贷危机？什么是次贷危机？”翟平波不解道。
“简单的说，就是美国为了刺激发展房地产发展，前些年一直在降息，贷款利率最低降1%，银行为了收益拚命借给老百姓买房子，而为了让更多老百姓能借到钱，推出针对收入差、还款能力弱或信用差的人的“次级贷款”，然后又为了转嫁风险，将这些次级贷款包装成证券产品用高回报的诱饵卖给美国及世界各国的金融机构，中国的很多商业银行也有购买。
由于次级贷款的人本身的还款能力是很差的，经济好容易借到钱时还能保持低违约率，但从去年起美国的货币政策收紧了，进入了加息周期，一年就加息13次，贷款利率从1%升到了4.25%，连续升息提高了房屋借贷的成本，开始发挥抑制需求和降温市场的作用，促发了房价下跌，因此按揭违约风险的大量增加。越来越多人违约断供，银行就会收回房子拍卖了填补损失，但因为房价下跌，并不能弥补损失，而且越跌越卖不掉，最后贷款银行破产，然后购买次级贷款的金融机构破产，先是美国本土的金融机构破产，然后是世界各国购买过资级贷款的金融机构破产。当较大规模地、集中地发生这类事件时，危机就出现了。这就是次贷危机。
而美国的这个次贷危机现在苗头已经有了，一旦蔓延，全世界都躲不过，到时中国也必深受影响，那时国内的房地产就是首当其冲，我估计这个时间两年左右就会暴发。”
燕北尽可能得用容易理解的语言来吃力地解释后世普遍认知的次贷危机。说完感觉好累。这扮演经济学家的活真不是人干的，幸好这段时间恶补了很多经济学知识，也用电脑查询了不少这两年的重要经济数据，否则还真应付不下来。
翟平海和翟平波听完燕北的讲述后都陷入了沉思。
翟玉则目光灼灼地看着燕北，嘴角露出一抹我与荣焉的笑容，虽然不太懂燕北在说什么，但能把父亲和一向自视甚高的小叔说得哑口无言，还是觉得大叔好厉害啊。
这时翟玉的母亲过来喊大家去吃饭。“先吃饭，你们呀休息在家还聊工作呢？燕教授是来坐客的，不是来和你谈工作的。”翟夫人埋怨丈夫。
“哈哈，夫人说的是，思远、雨桐都来上桌，试一下翟玉妈妈的手艺，她的手艺等闲是尝不到的哦。我都难得吃几回。”翟平海笑着招呼燕北和雨桐。
“爸，你这是在批评妈妈不勤快么？”没想到翟玉冷不丁飞来一刀。
“哪能呢，你这死丫头怎么说话呢，夫人手艺怎么能随便展现呢，那得有尊贵客人来才能亮出来啊。”翟平海求生欲很强。
听翟平海说得有趣，大家都笑了，平时在单位庄重威严的翟书记，在家里到是风趣随和。
大家到了餐厅，一张八人的餐桌上已摆满了