“我现在主要是从事房地产行业，目前在做提旧城改造，但是觉得旧城改造涉及的问题太多太复杂，往往吃力不讨好，想请教一下燕教授未来几年有什么好的发展方向？”
“旧城改造？在哪里？”燕北应了句，同时心里想着，难道是利用翟平海的关系拿的项目？燕北听到这下意识看了翟平海一眼。
“就在浦阳区，不过我拿的项目都是通过政府的正规招标流程拿下来的。”翟平波显然也看到燕北看向翟平海的那眼，心思灵敏的他立刻明白了燕北的想法，所以才解释了一句。
“正规招标流程，呵呵。”燕北心里呵呵了一声，来自后世的他太清楚这些政府工程的猫腻了，所谓的流程都是走给外人看的，只要有关系，参加招标的除了一家内定的，其他的都是陪标，当然这种情况如果碰上强势过江龙也玩不转，但通常来说少有过江龙会做这种犯忌的事情。
“平波兄，那我就姑妄言之，不一定对，只是说一下我的看法，供你参考。房地产从长远来说未来20年都是个能赚钱的行业，但短期来说到是不太适宜介入，而其中的旧城改造项目更是不宜趟的混水，现在国家对旧城改造的政策还不完善，这其中存在太多的潜在风险，如拆迁问题、补偿问题、安置问题等等，如处理不当极易造成群体性的事件，社会影响极大。万一出点状况，对翟书记也有不好的影响，你如果有意转换行业或暂时先撤出来，我觉得都是明智之举。”
今天翟平波向自己询问指点，估计也应该和翟平海有关，怕是翟平海也不愿意翟平波继续从事旧城改造这种风险高，回报周期长的项目，所以才借自己口来劝说翟平波。
“燕教授，你说旧城改造风险高，这点我理解，但你又说房地产行业长期是赚钱行业，短期又不宜介入，这个是怎么说？这个短期是指多长，长期的话如果不做旧城改造，是不是指要去做新城？但建新城回款压力更大啊，压的资金也更多啊。”翟平波问道。
“我为什么说房地产长期来看，至少未来20年是一个赚钱的行业，是从国家经济政策的角度来判断的，我们知道经济增长的三驾马车是投资、消费、出口，出口先不谈，我们只谈投资和消费，中国改革开放以来二十多年内，中国经济每年保持8%以上的增长，随着经济增长，民间积累了巨量的财富，但由于中国老百姓多年养成的危机意识造成高储蓄，低消费的思维模式，简单说就是民富国贫，老百姓有钱但不愿意消费，国家想发展经济但手里没钱，光靠税收和发债的手段，国家能用于投资的资金实在有限，有鉴于此，国家这几年开始推行住房改革，未来还会推行城镇化，通过土地政策撬动民间的巨额资金投入到房产消费中，也让趴在各大银行的天量储蓄流向由房地产，而房地产可以拉动上下游几十个关联产业的实体经济发展。
老百姓别的东西不敢消费，对于土地和房产的渴望是中国人几千年来不变的追求，以前是想拥有一块土地，现在是想拥有一所住房。所以买房是所有家庭的刚需。因此我说从长远的角度来说，房地产业肯定是赚钱行业。而且未来房价肯定会不断上涨，说得简单点，哪怕现在买个十套八套房子屯起来，未来也能赚大钱。”
说到这，燕北端起茶杯喝了口茶，润一下嗓子，也给翟平海和翟平波消化一下自己刚才的话。
“嗯，说得不错，思远对国内经济的认识很深刻，见解也很有前瞻性。”翟平海赞了一句，他身处东部发达城市的中级官员，对相关国家政策及经济发展情况的认识比普通人要深刻的多，因此知道燕北
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所说的正是国家在做和将要做的事情。
“既然房地产行业未来如此向好，那为什么刚才您又说短期不太适宜介入呢？”翟平波听燕北阐述房地产未来的发展后，觉得燕北说得很有道理，确实是有水平，于是继续追问。其实他不知道，燕北是站后来人的角度，只是在陈述一个后世大家都知道的东西，只不过提前到2005来说，到是有点先知的味道了，所以翟平海才夸他有前瞻性。
“关于房地产短期不宜介入这个问题，要从国际经济的情况说起。”燕北思考了一下如何说起。