四百间商铺，加上两个能下蛋的母鸡，有了后盾以后，他现在也可以进入了。
想到这里，他便将自己的想法说了出来。
那就是预售。
黄秋静疑惑了一下“这样不行吧银行对这方面的监管十分的严格，就连那些老牌地产也不敢这样干吧”
杨小乐所说的其实就是预售。
三成首付。
炒楼花和预售还是不一样的。
这里银行和政府的对房地产的管控非常的严格。
港岛的楼花，那是首付五成，房子从打地基以后开始盖房子，后面盖的时间分成五期，分期按时间交，盖好以后交房的时候是最后一期。
这些钱是在银行的专门账户上，只能用来房地产建设。
中间的买主是不涉及到贷款业务的。
因为这其中涉及到房地产产权的问题。
当年内地也是学着港岛的楼花模式，进行的预售，只不过没有完全照搬照抄。
而是选择了一种符合“内地特色”的另类“楼花”首付。
交的首付的钱也是有专门的账户。
只不过
内地的专门账户的实际使用，情况却不是人们想的那样，和港岛的模式有些出入。
他不是干这行的，但是知道，在内地，这些钱开发商是可以用来干别的事情，例如重新拿地。
甚至拿这块地做抵押，重新买另外一块地。
因为这地的所有权，归开发商。
港岛这边现在的楼花，对买房人的保护是很严格的。
房子竣工前，这地不能再做抵押，而且楼花最后的钱交易完成以后，所有权就归交易的住户所有。
开发商更没权利拿来抵押了。
中间只出过一次事情。
那就是当年全民拆迁的一次，具体哪一年不清楚，但好像是这几年。
杨小乐摇了摇头“没事，那我们的房子做抵押，出问题的话，我们负责就是了。”
只要你有对应的抵押，银行就敢给你这么干。
这里买现成的房子为什么可以做贷款，就是因为已经有现成的房子在那里。
所以可以做贷款。
没盖成的是不可以的。
因为这时候的港岛“楼花”发展到内地那种首付预售，是需要时间的，中间出现过很长一段时间，后来港岛这边被禁止了。
内地却是沿用至今。
他这样做，也算是提前开启了港岛的预售模式。
“这”
黄秋静脑子有懵，毕竟这种模式她还是很陌生。
杨小乐知道她是懵的。
说白了，很简单。
其实就是没盖成的房子做不了贷款，没有实物，但是他有房子可以做抵押。
只不过这个要和银行谈。
等房子盖好，拿到房子的时候，用户的贷款将从之前自己的房子抵押，变成了用户自己的房子抵押。
但是这样做有个前提，房地产不能出问题，只能涨不能跌，一旦出问题了，那就是个大麻烦。
他清楚的记得，六十年代开始，港岛的房价一路飙升。
有过几次暴跌。
六七十年代的一次是在这里发了一个通知，实行十年房屋计划，就是这个计划以后，拆的房子太多了。
导致了一些问题。
这个计划颁布一年以后房地产出问题了，银行都倒闭了不少。。
只要他在计划发出去以后，一年内跑路，就没问题。
就算不提这个，明年会发生赫赫有名的事情。
逃港大浪潮。
一天就有几十万人过来。
虽然这些过来的人已经穷的叮当响了，但是却给当地增加了百分之十几的人口。