为了加快把天园家私商场转让到华奋强名下的步伐，杨秀芸把股东们召集到松涛茶馆的大厅召开了股东大会。
秀芸为了把自己的责任全部推脱干净，在召开股东大会之前，私下与奋强签订了一份秘密合同，合同内容包括了把天园家私商场的40%的股份转让给奋强后，一切责任都由他承担，秀芸不再投一分钱（实际上她没有投过一分钱）——总之，天园家私商场生死与她无关，秀芸完完全全地撤出了。
然而，奋强却对这份合同感激不尽，因为秀芸没让他出一分钱就把天园家私商场40%的股份全部转让给他了……他本坚持让秀芸在40%的股份中收回一半股份，自己只拿20%就好，可秀芸不肯答应……
奋强暗自想：【等天园家私商场赚钱之后，一定要报答秀芸。】
奋强当然没有料到，他所持有的40%股份相当于一纸空文，这是杨秀芸通过做假账蒙骗大家的。
秀芸毕竟是学经济专业的，对玩弄财务游戏有一套，她通过转嫁她在其他房地产开发建设的成本，来了一个李代桃僵，把天园家私商场的建设成本虚高了很多。这虚高的部分当成了她对天园家私商场的投入，天园家私商场看似修建豪华、大气，建筑用的都是一级建筑材料，其实修建这种商场很多地方是用不着那种高档的建筑材料，实际上也是用低档材料替换了，它是经不住严格审查的。
为了蒙骗股东，秀芸在股东大会上说：“由于我的房地产开发事情较多抽不开身，更是为了天园家私商场的发展，我给大家找了一个精明能干，更适合天园家私商场发展的领导人——华奋强。”
说完，她把奋强详细地介绍给了大家。
奋强向各位在座深深地鞠躬，说：“承蒙大家关爱，我一定尽全力办好天园家私商场。”
奋强的亮相，让原来静静的松涛茶馆一下子炸了锅，在座的股东们纷纷议论起来。
其中有股东认识奋强的，抗议道：“让他负责天园家私商场，不是拿我们投资的钱开玩笑。你们知道吗？他就是原奋强家具厂的厂长，由于经营不善出现严重亏损，外逃躲债才回来，现在又想到天园家私商场来折腾？我强烈反对他当天园家私商场的董事长、法人代表！”
“杨董事长干得好好的干嘛要撤呀？你继续当你天园家私商场的董事长又不影响你的房地产开发，实在抽不出身来，我们可以给你顶着。我们的天园家私商场离不开天园公司的扶持。”
“我们加入天园家私商场是看在你杨董事长的名下，才投入的，你不当董事长，我们就撤出股份。”
“华奋强有资格当这董事长吗？”
……
杨秀芸一脸笑容，她耐心地听取各方面的意见，她说：“你们放心，我给你们推荐的华奋强是绝对有实力的，他准备把天园家私商场的40%股份买了下来，他是不会让你们失望的。你们知道吗？香港鼎力股份有限公司董事长王映婵是他的表姐，美国洛克马丁公司亚太区的总经理Anne是他的好朋友，这两个在世界著名企业中都是赫赫有名的大财团，他们都对天园家私商场感兴趣，如果有他们的加入，你们说天园家私商场能不发展吗？”