“可以开始吗？”
“开始吧。”郝天天说。
花叶清了一下嗓子，单刀直入：
“谢谢各位领导，有不对之处请多多包涵。我这里只说重点，就是腾天科技未来的增长点和效益测算，其他的请各位领导看研报的内容。
今天是腾天科技的第5个涨停，后面还有没有涨停？有，会有很多。但是，他会分3个阶段，第一个阶段是恢复行情，腾天科技前面被错杀，现在需要平反，恢复地位和身价，这时期的涨停是8个。
第二个阶段是政府对云鼎大厦损失补偿和腾天科技产业园的开工。政府补偿将会是以大楼削顶的实际损失作为补偿金额，现双方达成协议，以损失的面积加实际利润作为计算依据，实际损失面积为11.2万平米，按照每平米1000元利润计算，腾天科技在今年会增厚业绩1.12亿元；
产业园开建面积为20万平米，其中标准厂房10万平米，配套的商业和公寓10平米，其中：
（1）厂房60%自用，40%出租。工厂自用部分，以生产建筑构件和配件(如楼板、墙板、楼梯、阳台等为主，预计未来5年平均年产值达10亿，利润2亿元；出租的厂房面积4万平米，年出租价格每平米200
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元，年收益800万元；
以上厂房自用和出租两项合计每年约2.08亿元的收益。
（2）配套的商业和公寓10万平米，商业与公寓比为2:8，商业门面可获利4千万，公寓可获利8千万，两项合计约1.2亿元。
第三个阶段：各位领导，这个第三阶段才是我要做的研报重点，这是一个创新模式，叫产业加勾地。”
郝天天打断了花叶的报告问：“什么叫勾地?”
“勾地是产业企业通过地方政府的招商引资部门，提出产业落地前争取地方政府给一部分配套开发用地来进行交换的一种优惠政策。也就是，我生产企业到你的地方进行投资建厂，由于生产企业投入大，周期长，短期不能见效，所以要求地方政府在提供建设用地上，不只供应工业用地，也提供一些很优惠的开发用地，企业可利用开发用地提前开发商业地产（含商品房）来获得利益，再来补贴工业产业资金的投入不足，这样，企业和地方政府获得双赢。地方政府获得了一大批就业岗位，有了新居民安家置业产生新的重复消费；产业企业又向地方政府上缴了产品销售及商品房开发的税收。企业也获得优惠土地，通过土地增值和商品房开发的利益来增加了自己的收益。
一般而言，产业企业通过产业勾地，获得的土地利益都能覆盖前期产业建设的投入（包括土地的获得和厂房建设），也就是说，产业企业通过产业勾地白白获得了一座工厂，企业在扩大再生产时，自己不投入或少头便可获利，这对产业企业是个巨大的利好。”
“这不是空手套白狼吗？”郝天天说。
对于房地产世家出身的郝天天，经花叶这么一说，瞬间明白了。自己的父亲搞了一辈子的房地产，视土地如命，每次获得土地不是竞拍就是协商收购，地价高企，迫使开发商承担着巨大的风险。没想到，产业可换土地。这一下，郝天天来劲了。
花叶哈哈一笑说：“产业勾地打破了土地公开招、拍、挂的规则，企业逼着政府开后门，你不答应，我就不来投资建厂。地方官员想业绩、要就业、要税收，就答应了。这是一个像谈恋爱一样你情我愿的故事，也是一件很好玩的事情”
大家听后，也哈哈一笑，会场的气氛很活跃。
花叶接着说：
“腾天科技计划在外地的莲花市产业勾地。莲花市政府十分重视，给了2000亩土地，拟建设成为一个产业小镇，其中，500亩做产业园，1500亩用做配套用地，腾天科技与莲花市政府签订了投资框架协议，目前处于保密阶段。”
这个消息一出，“独来独往”与郝天天私下议论起来：“哇，这可是块大肉啊。”郝天天点头说：“我们也要跟着吃进去，持续跟紧。”郝天天的脸上露出了喜悦的表情。