正常来说，开发商建造商业街。
一般都是为了给周边小区做配套设施。
以此来提高周围的房价。
可以去炒房，但不要去炒铺，这是投资房产行业的一个共识。
原因就是交易税。
打一个比方，张三买了一套商铺，价格是50万。
十年之后，门面上涨到了300万。
于是张三想要将这家商铺进行出售，那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税，以及百分之六十的土地增值税。
也就是说，两种税务相加，就是高达百分之八十的税务。
卖三百万，需要缴纳两百四十万。
到手六十万，刨掉购买价格五十万，盈利十万块。
可能你就要说了，那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。
当然，如果进行出租的话，盈利还是有的，但你要考虑另外一个问题。
那就是十年前的五十万，和现在的六十万，根本不是一个概念。
而且出租商铺回笼资金，是一个漫长的时间概念。
根本不符合商人的投资预期。
当然，如果你是拆迁赔的商铺，那就当我没说。
提起南湖这条商业街，就不得不提起一个人。
顾远明！
整个魔都很多商人，都在后世说这个顾远明是一个憨批。
因为他，给所有魔都的商人们上了一课，课程名叫一手好牌打得稀烂。
没错，南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。
对于这个人，平晟也是听说过他的事迹。
早些年的时候，顾远明是一家电子厂的员工，做的都是一些电子设备。
后来因为一次意外，让他在电子厂门外，救了一位当时比较有名的商人。
商人也比较感恩，给了他一笔钱当他做生意，顾远明也不负商人众望，开设了一家小的线束厂。
生产当时需求量比较大的汽车线束。
因为为人讲究诚信，再加上商人给他拉来的订单，线束厂越发强大，短短几年的时间，他就积累了不少的原始资本。
等到零几年所有，线束厂生意日渐萧条，他便在朋友的建议之下，变卖了工厂，改成投资房地产。
第一个项目，也就是听说了南湖附近要建设地铁，所以他便投资了这条商业街。
没想到的是，地铁没等来，等来了南湖广场的免费。
本以为会是一条会下蛋的金母鸡，结果谁知道变成了铁公鸡。
毛都不下一个。
不下蛋也就算了，偏偏顾远明每年还需要花大价钱进行商业街的保养和维护。
所以在2011年的夏天，顾远明只能以低价，将整条商业街给低价卖掉了。
这笔投资，也让他亏损了将近一个亿的资金。
本来以为是及时止损，没想到的是，刚卖掉半年。
魔都市就颁布了新的计划和政策。
铁公鸡，又变成了金母鸡。
整个南湖商业步行街的价格又直线上涨了回来。
这个时候，顾远明这个聪明的一休，干了一件非常离谱的事情。
他居然又花了3亿的价格，将南湖商业街买了回来。
没错，你没有听错。
前脚5000万卖掉，后脚3亿元购买回来。
而在2012年，商业地产可以说是最辉煌的年代。
这个操作问题也并不大。
可是等到了年底，进入了2013年的时候，这个行业又凉凉了。
基本上所有拿商业地皮进行开发的投资商全都傻眼了。
大家投资商铺为了什么？