“你好，许先生。”
“你是？”对方一脸堆笑，似在怒力回忆着，又看着他胸前的胸花，却不认识。
许家印！
去年，恒大开发的第一个楼盘金碧花园两个小时销售一空，实现销售额8000万，许老板轻松抱回第一桶金，今年妥妥进入粤州地产十强……
“彭渤。”彭渤笑着伸出手来，与许家印紧紧握在一起。
电梯门开了。
“彭先生，海茵薇女士，这边的贵宾室。”一位穿着旗袍的服务员一脸灿烂地走过来，另一上电梯的门也开了，任志强、王健林、冯伦、潘石毅、张欣等人走了出来，彭渤点头致意。
“这是谁？”任志强看着这个年轻的背影，在他心中，地产界还没有这么年轻的扛把子。
“是不是还邀请了香江地产界？”潘石毅笑着眨了眨小眼睛，她身旁的张欣看着这对俊男靓女，“是时代周刊的人吧，那个榜单不是要在这里发布吗？”
“瞎搞。”任志强严肃道，“他们算老几？一家美国的杂志，了解中国的国情吗，就凭上市公司报表，几个数字，他们就能排得出顺序？”
冯伦笑笑不说话，潘石毅笑得更是厉害，张欣看看这个给了万通第一块地的男人，“国外排行榜，由来已久，我看没有什么不好，至少可以反映出这个行业的趋势，时代周刊、福布斯也不是什么三流小报。”福布斯，她指的是彭渤百富榜。
任志强看看他，并不因为她是女人就迁就她，“这些杂志没有进入中国，瞎排一气。”
张欣了解他的风格，也不气恼，“至少这个榜单的影响会反映到股票市场上，进榜的企业股票肯定要涨一波……”
他们议论，彭渤没有听到，贵宾室里，有领导已经到来，陈松圃也早到了，郑重地把他与海茵薇介绍给前来的领导，当然，时代周刊这几个字他会特意强调。
这样的聊天没有意义，又十分有意义，“彭先生，你怎么看中国的房地产市场？”一个中房协的领导笑着问道。
“我们对这个市场的了解也很肤浅，”在中国不能不懂得谦虚，在领导面前更要姿态调低，“中国的地产就象一个棋局。”
“棋局？”
“对，五方博弈的棋局。”他此时的身份是代表时代周刊，不是沪海财经报的记者，可以说一些话，“五方博弈决定了房地产是有周期性的，我们相信，对于房地产周期，短期看金融，中期看土地，长期看人口，但长中短期，都得看五方博弈产生的政策。”
“哪五方？”领导很好学，陈松圃、冯婉眉都目不转睛地看着他。
“在这个市场上，庙堂、地方、房企、银行和购房者五者之间的博弈，是政策变化的核心，……从今年房改开始，政策的刹车和油门会不断切换，目的只有两个：避免过快增长，防止过冷下滑……”
这就像夜晚的少女等待情人：既怕你不来，又怕你乱来。如何把握好其中的节奏，就成为地产商判断拐点和豪赌未来的关键所在……”
当然，还有话彭渤没有说出来，棋局之上，是未来二十年的平衡、妥协与博弈，而棋局之下，则是在历史浪涛下奔流的一代中国人，每一栋房、每一扇门、每一间窗，都是说不尽的酸甜苦辣、离合悲欢……