前段时间，由桂省政府各个部门进行可行性审查、土地利用总体规划和土地供应审核、投资开发建设条件意见书、建设工程专业内容和项目进行审查、环境影响文件、勘察等手续，然后向国家相关部门汇报。
各种手续比较繁杂，星海集团星辰建筑公司专门成立了一个项目组配合。
最终，申请选址通过。
征用土地的程序，分为四步骤。
第一步，申请选址。目前已经通过，算是开始正式开始征地了。
第二步，协商征地数量和补偿、安置方案。
星海集团提交的征地方案中，也有补偿和安置方案，上面同意，只是通过方案，但得村民同意，接下来的工作就是先和村委、村发协商，签定初步协议。
钱还不用马上划给村民，还要走完程序。
但有些土豪的征地公司，会先拿部分钱来砸，缩短征地周期，但如果最终征地失败的话，砸进去的钱想拿回就难了。
第三步，核定用地面积。
第四步，也是最后一步，划拨土地。走到这一步，才算是征地工作完成，把钱打给村民，按正常流程，才能开始动工。
但实际情况下，只要完成第二步工作，村里同意后，基本可以开工平整土地了。
只要开工，商健就能拿到部分金钱奖励。
征地，关系到村民的利益，处理起来非常复杂。
那度村村支书商为民接到商健的电话后，就和细佬商为文商量了此事，当天晚上，把全村的村委叫到家里来，先把征地开发生态农庄的事告诉大家，只是给村民赠送别墅这件事没有说，他还觉得，还要劝劝侄子。
几个村委听到商为民的话，心中震撼难以描述，要不是商健父亲在现场，他们都以为村支书开玩笑了。
吸收完信息后，几个村委感动到流泪。
张叔说道：“健子他，也没必要搞那些福利呀，真不知道他如何想的，只要他征地搞景点开发，对全村已经是千秋万代的功劳了。”
“劝过他了，他理由很多，你们问下我细佬吧。”商为文吸着烟，村委来之前又打电话跟侄子劝说别弄太多福利这些事。
前段时间以为他是脑子热，征地申请也没下来，想不到，过了这么长时间，侄子还是坚持他最初的决定。
修路、建学校、体育馆、给老人养老金，这些都不算什么，算是善举。有点懂得感恩老家的富豪，也有搞这些，如果商健富起来了，大伯也会劝说侄子捐些钱，免得被人说他抠门，对他名声不好。
但为村民修建别墅，哪怕设定很苛刻的门槛，大伯认为不妥。
这件事很容易闹出大大小小的破事，有些村民，只会贪得无厌。
全国为村民修房子的富豪，也有不少，倒不算什么新鲜事，也闹出不少破事，伤了捐钱企业家的心。
“钱不在我身上，翅膀硬了，我有什么办法，打又打不得。”商父自嘲笑了笑，为儿子感到自豪，但他这个当爹的已经没啥话语权了。
“你们先聊着，我给阿健打个电话先。”商为民想着为村民修别墅的事有点儿戏，哪怕钱多也不行，如果所有村民懂得感恩还好。
但实际上，不可能！