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229 10年,100座广场(2 / 2)

听到这里,林摩达吃惊道:“孟总,才800元每平米的建筑成本,能有这么便宜吗?”

孟琦笑道:“林先生,内地不比港岛,从建筑材料、人工到施工机械,这些费用都比较便宜。实际上,如果我们不开发高层电梯建筑,而是像林先生在街上看到的那种,六七层高的多层住宅,在禹南,它们的实际建筑成本不会超过300元一平米,甚至更低。

我们预计神马时代广场每平米800米的建筑成本,还是在马总建议下,招标内地一流的建筑公司,以及使用中高档建材的前提下,进行过初略估算的结论。

我们已经为林先生准备了一份各种规格建材的市价表,人工费,以及施工机械,都比较详细,林先生一看就会明白的。”

林摩达有些骇然了,如果在港岛修建这么大面积的项目,再如何节约设计,工程总造价也绝不会低于8个亿,甚至10亿。

接下来就谈到设计费标准了。

如果没有安静千万资金注资MODA设计的事,林摩达大概率会开口说,设计费通常在造价的3.5%-4%。

现在,他只好说,在港岛,一流设计事务所的报价通常在3%左右。而MODA设计成立不久,目前对外报价是2%,有时候甚至执行1.8%。

林摩达说实话,也是因为如果将来安静突然有兴趣查看MODA设计的业务资料时,就一定能掌握这些情况。

孟琦惊讶道:“林先生,在我们内地,一流的大型设计院,也很少能收到2%,像MODA设计这种规模的,不会超过1.5%,通常在1.2%左右。”

林摩达愕然道:“孟总,怎么可能这么低,那些设计师都不用吃饭吗?”

马天佑笑道:“林先生,据我们掌握的情况,孟总介绍的行情确实如此。不过,MODA设计如果接下神马时代广场这个项目,能按期高质量完成合同,那么设计费可以按2%的标准计算。”

林摩达大喜道:“多谢马总,我们一定会拿出一流的设计方案。”

蒙在鼓里的孟琦很是诧异,马老板怎么这么大方了。

设计不招标也就算了,指定这样一家事务所,虽然是港岛来的,按她的想法,顶多给1.5%就行了。

马老板等于白扔出去100多万,真是拿钱不当钱。

虽然神马时代广场的总造价远低于林摩达的预期,这一笔按2%收,总计500万的设计费,他还是比较满意的。

哪怕在与马老板夫妻成为合伙人之后,他只剩下35%的MODA设计权益,好歹还有160多万的收益。

林摩达现在已经知道,自己事务所的合伙人,其实是这位站在背后的,年轻的马老板。

他正这样想着,却听马老板道:“林先生,MODA设计与神马地产签了合同以后,请抓紧时间设计方案吧,神马时代广场要赶在国庆节之前开工,最好是在9月中旬。”

林摩达震惊道:“马总,这样的大型综合体不是小项目,两个月时间,从设计到开工,会不会太快了?”

马天佑笑道:“林先生不必担心,神马时代广场的设计,比如外观,我们会提供一些思路供林先生参加,MODA设计不必在这些方面花太多精力,主要是考虑建筑结构等因素。今后,MODA跟神马地产的合作,要适应这种快节奏与高效率。如果MODA跟得上神马地产的需要,那么未来10年,应该还会有100座神马时代广场等着你们设计。”

“10年,100座?!”

林摩达按捺不住震惊,几乎是尖叫出声……

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