刚才几个人讨论了两个多小时,时而紧张,时而轻松,讨论的都是大明集团的几件极为重要的事情,也可以算是为今后一段时间的发展定了调子,既有战略方向上的问题,也有一些战术上的研究。
涉及旗下的项目,包括了大明广场以及网络商城的业务,外卖网站的融资以及与阿狸的较量,明支付的推广使用等等。
基本上方方面面都谈到了,唯独没有谈到郑亚军执掌的房地产项目。
锦绣园上半年第四期销售结束,就将面临无房可建的尴尬境地,剩下的工作只是帮助购房的业主办理贷款、房产证、土地证等杂事。
对于一家房地产公司而言,缺少了土地等于抽掉了锅下面的柴火,这饭还怎么煮?
郑亚军想来想去,心里总觉得不是个滋味,当着马光明的面发起了牢骚。
马光明喝着咖啡,笑道:“谁说你没有事做啦,只要想做,有的是事情啊。”
“我还能有什么事?”郑亚军端着咖啡,但一口还没喝。
马光明“你安排人时刻关注着阳江这边的房地产行情,我估计下半年可能疯涨的势头会有所缓解。”
“不太可能吧。”郑亚军疑惑道,现在的行情几乎是一天一个价,业内人士都一直看好今年的房地产市场,“你有什么依据吗?”
马光明摇摇头,分析道:“依据这会儿还没有,但是,你想想看,房子疯涨成这样,很多人已经买不起了,一套房他们不吃不喝还要工作十几年,再这样下去,岂不是要天怒人怨?不少地方对高房价非常诟病,相关部门会坐视不管?所以我估计,最早下半年,最迟明年上半年,行情一定会发生转折。”
这一波房价涨得的确有些疯狂,但郑亚军身为房地产开发商,巴不得看到这样的结果,因此也没觉得有什么不好,但听马光明这么一说,不由得犯起了嘀咕:“你的意思,房价会崩盘?”
“崩盘倒不至于,房地产市场一旦崩盘,牵扯到了产业太多,经济就会发生紊乱,别的不说,单说银行发出去的贷款,还能收得回来?所以,遏制疯涨是有可能的,小幅度下降也是有可能的,但崩盘肯定不会。”马光明喝光杯中的咖啡,放下杯子。
一直到十几年后,大家都在议论着房价的问题,这个问题纠结了几十年,每一次停滞不前的时候都会有人跳出来唱衰,但房地产没有一次出现整体崩盘的现象——即便有个别开发商因为资金链断裂而跑路,出现了不少烂尾楼,但一旦行情好起来了,就有人过来接盘。
要说十几年后的行情如何,马光明还真不敢轻易下结论,但就2006年前后,他还是很清楚的。
大的环境不说,单说安州阳江这一带,2007年的时候房价就已经涨不动了,安州甚至出现了两家开发商跑路的事情,一大群房子烂尾在那里,直到五年后才有开发商过来接手。
至于在南都,也有类似的现象。
某个大型楼企买下一大块地,结果遭遇房价低潮,销售额一直达不到要求。拖了一年多之后,公司觉得实在不愿意在这里浪费时间,于是折价卖给了另一家房产公司,结果人家接手不到半年,就迎来了房价上涨……
一个肠子都悔青了,一个则顿时暴富。
现在大明房产公司的很多资金都挪用到购买安州城北商城当中,即便四期开发销售完毕,想要拿一块不错的地,也现在有些捉襟见肘。
所以按兵不动,坐观其变,一旦阳江也出现了开发商跑路现象,那倒可以趁机抄底。
“好的。”郑亚军点点头,他也没有别的办法了。
马光明想了想:“你可以帮着孙希宁关注着安州济河路北侧那个商业地块,你跟钱东进也更熟一些,说不定在关键时候能说得上话。”
“我马上再跟孙总商量一下具体办法。”郑亚军应道。
马光明突然想起一件事来:“对了,上次跟褚新颜她们公司是你联系的吧?”
“对,是我。”
“你再跟对方联系一下,就说我们邀请褚新颜来为我们大明集团代言,而且我跟褚新颜本人也已经谈好了,价格方面你去谈,不高于现在的行情价就行,褚新颜也跟我说过,只要个友情价。”
“她现在有经纪人吗?我到时候也可以跟她经纪人去谈。”郑亚军问道。